Privé · Voor Jeanke

Welkom

Voer het wachtwoord in om verder te gaan.

Wachtwoord onjuist

01 / 11
Voorbereid door Maurice
Vastgoedinvestering · Paraguay

Villa's in
El Delta

scroll om verder te gaan
01 · Focus

Wat je zoekt

Op basis van onze gesprekken focust het plan zich nu op villa's: kant en klare villa's bouwen voor doorverkoop naar de Europese markt, en mogelijk een eigen villa daarbij.

I
Hoofdspoor

Villa's bouwen voor doorverkoop

Naar de Europese markt. Betrouwbare ontwikkelaar of aannemer, kant en klaar verkopen. Het hoofdspoor van dit plan.

II
Open vraag

Bouwkavel voor een eigen villa

Bewaakte omgeving over de brug, minimum 1.000 m², 4 slaapkamers, opgebouwd zoals de Europese normen. Open vraag: nog actueel, en zelfde categorie en locatie als de doorverkoop, of iets anders?

[ foto-eldelta.png ]El Delta ▶ Video
[ foto-golf.png ]Campo de Golf El Delta
02 · De locatie

El Delta

Een privestad over de brug

El Delta ligt in Nueva Asunción, op 5-15 minuten van het centrum via de Puente Remanso. Geen gewoon afgesloten woonpark maar een complete privestad van 1.600 hectare, ontworpen vanaf nul.

Dubbele beveiliging

Rondom het hele gebied én per buurt binnenin.

Internationale community

Volgens mijn info ongeveer 60% buitenlandse eigenaren, vooral Europeanen en Japanners.

Faciliteiten op het terrein

Internationale golfbaan, jachthaven, restaurants, scholen, sportfaciliteiten.

Corporate zone

Kantoor huren als fiscaal adres, handig als je met import/export aan de slag wilt.

Al ver gevorderd

Niet alleen op papier, er staan al huizen en families wonen er.

Brochure El Delta
03 · Buurt I van IV · Premium

La Isla

Aan de rivier, eigen steigers, premium segment.

  • Status
    Opgeleverd
  • Kavelgrootte
    Vanaf 1.550 m²
  • Prijs grond
    450 USD / m²
  • Investering
    ± 1,2 miljoen USD (kavel + villa)
  • Bijzonderheden
    Eigen aanlegsteiger voor boot of jacht
  • Voor wie
    Eindgebruikers, premium segment
[ foto-laisla.png ]La Isla zonsondergang
[ foto-terrazas-1.png ]Terrazas Malibú
03 · Buurt II van IV · Kant-en-klaar

Terrazas Malibú

Geschakelde villa's aan natuurlijke laguna, in aanbouw.

  • Status
    In aanbouw
  • Totaal
    30 villa's, > 10 verkocht in < 1 jaar
  • Casa A
    789.200 USD
  • Casa B
    810.800 USD
  • Reservering
    10.000 USD
  • Aanbetaling
    20%
  • Financiering
    Tot 12 mnd renteloos, daarna 9,5% p.j. (13-96 mnd)
  • Constructietijd
    18-24 maanden
  • Bijzonderheden
    Gedeelde private aanlegsteiger, materialen deels uit Duitsland
Brochure
03 · Buurt III van IV · Losse kavels

Barrio Norte

Je bouwt zelf met eigen aannemer. Infrastructuur wordt september opgeleverd.

  • Totaal
    300 kavels, ± 65% verkocht
  • Centraal
    240 USD/m² · vanaf 720 m² · meeste beschikbaar
  • Golfzicht
    290 USD/m² · vanaf 1.300 m² · halve weg
  • Lagunezicht
    317 USD/m² · vanaf 881 m² · bijna uit
  • Bouwregels
    Max 40% bebouwen + 20% halfoverdekt. Max 9 m hoog.
  • Stijlen
    8 voorgeschreven gevelstijlen, vrijheid in indeling
8 gevelstijlen
[ foto-norte-hero.jpg ]Barrio Norte
03 · Buurt III · De drie smaken

Drie categorieën

Centraal, golfzicht of lagunezicht. Elk segment een eigen prijs en doelgroep.

[ foto-norte-centraal.jpg ]Barrio Norte centraal

Centraal

240 USD/m² · vanaf 720 m²

Meeste beschikbaar. Het meest toegankelijke instappunt.

[ foto-norte-golf.jpg ]Campo de Golf ▶ Video

Golfzicht

290 USD/m² · vanaf 1.300 m²

Halverwege uitverkocht. Uitzicht op de internationale golfbaan.

[ foto-norte-laguna.jpg ]Barrio Norte kavel aan laguna
[ foto-norte-laguna-uitzicht.jpg ]Uitzicht over de laguna

Lagunezicht

317 USD/m² · vanaf 881 m²

Bijna uitverkocht. Eén kavel resterend volgens recente info. Kavel links, uitzicht rechts.

[ foto-norte-kavelkaart.jpg ]Kavelkaart Barrio Norte

Bijna alles verkocht

Op de kavelkaart zie je welke kavels nog beschikbaar zijn. Voor meerdere kavels niet te lang wachten.

03 · Buurt III · Bouwstijlen

Acht gevelstijlen

Vrijheid in indeling, kleur en interieur. Maar de gevel kies je uit 8 voorgeschreven stijlen.

[ foto-norte-1.png ]Bouwstijl Barrio Norte
[ foto-norte-2.png ]Bouwstijl Barrio Norte
[ foto-norte-3.png ]Bouwstijl Barrio Norte
Bekijk alle 8 stijlen
[ foto-nautico-1.png ]Barrio Náutico ▶ Video
03 · Buurt IV van IV · Instap & snelste verkoper

Barrio Náutico

Toegankelijk segment, op plan, oplevering december 2027.

  • Status
    Op plan, oplevering dec 2027
  • Kavelgrootte
    420 tot 650 m²
  • Prijs
    Vanaf 100.000 USD per kavel
  • Beschikbaarheid
    Best verkopende buurt van El Delta
  • Voor wie
    Interessant voor doorverkoop-strategie
Kavelkaart
04 · Hoofdspoor

Villa's voor doorverkoop

Ik vind dat super interessant om kant en klare villa's neer te zetten voor de verkoop. Vooral voor de Europese markt. Als je dat kunt vinden kunnen we heel snel schakelen.

— Jouw bericht

Rekenvoorbeeld — villa 250 m² met zwembad, Europese normen

Bouwkosten ± 1.000 USD/m² · Barrio Náutico en Barrio Norte centraal passen het beste voor doorverkoop.

Kavel
Grond
Bouw
Totaal
Barrio Náuticovanaf 100k
100.000
250.000
350.000
Barrio Norte centraal720 m² · 240 USD/m²
172.800
250.000
422.800
Barrio Norte golfzicht1.300 m² · 290 USD/m²
377.000
250.000
627.000
Korting bij volume

Bij 3 of meer kavels onderhandel ik korting op de grondprijs. Bouwkosten apart met de aannemer.

Beschikbaarheid loopt terug

Lagunezicht bijna weg, Barrio Norte 65% verkocht, Náutico de best verkopende buurt.

Wat ik van jou nodig heb

  1. Welk segment in Europa (welk land, welk type koper)?
  2. Welke stijl en grootte voor de doorverkoop-villa's?
  3. Hoeveel kavels wil je maximaal vastleggen?
  4. Eerst kavels kopen en daarna verkopen, of eerst kopers en op order bouwen?
05 · Open vraag

Een eigen villa

Is dit nog onderdeel van het plan?

Voor mezelf een bouwkavel in een bewaakte omgeving over de brug, minimum 1.000 vierkante meter. Om een villa op te bouwen zoals de Europese normen. Grote villa, 4 slaapkamers, max 350k.

— Jouw bericht, eerder

In de recente berichten gaat het vooral over doorverkoop. Vandaar:

  1. Is een eigen villa nog onderdeel van het plan?
  2. Zo ja: zelfde categorie en locatie als de doorverkoop-villa's, of iets anders?
  3. Houd je vast aan 350k of is dat onderhandelbaar?
Voor jouw beeld

Met 350k op een kavel van 1.000 m² in El Delta is een complete villa met Europese normen krap. Voor alleen grond op een goede locatie kom je er prima. Compleet pakket loopt richting 490-540k afhankelijk van locatie.

06 · Eerder besproken

Geparkeerd

Twee sporen uit eerdere gesprekken die nu niet in detail zijn uitgewerkt. Beslissing nodig: nu of later oppakken?

Eerder spoor I

10 appartementen

Voor investering wil ik kijken naar 10 appartementen in de stad, nieuwbouw of nog in opbouw, waarvan we 100% eigenaar van worden en waar we minimaal 7% rendement halen voor de lange termijn verhuren.

Ik heb een ontwikkelaar in beeld die specifiek bouwt voor investeerders. Indicatief netto rendement volgens de ontwikkelaar: 7% lange termijn verhuur, 9% Airbnb. Concrete projecten haal ik op zodra jullie de prijsrange aangeven.

Eerder spoor II

Import / export

Ik ben ook aan het kijken om iets te exporteren of importeren zodat ik handel kan drijven met de winst investeren in vastgoed.

Paraguay heeft volgens mijn informatie een aantrekkelijk maquila-regime: 1% effectieve belastingdruk over bruto omzet voor erkende bedrijven, plus 0% BTW op export. Bij interesse introduceer ik de juiste lokale partners.

07 · Vervolg

Volgende stappen

I

Reis naar Paraguay

Voor 100% zekerheid en concrete keuzes is een bezoek op locatie de logische stap. Bezichtigen, gesprekken met ontwikkelaars, kennismaken met aannemers. In de tussentijd kan ik live videobellen vanaf locaties.

Wanneer past het om af te reizen?

II

Doorverkoop-villa's concreet maken

Antwoorden op de vier vragen op pagina 8: segment, stijl, aantal kavels, werkwijze.

III

Eigen villa: ja of nee

Wel of niet onderdeel van het plan, en als ja: zelfde categorie en locatie of iets anders?

IV

Appartementen en import/export

Definitief naar later, of parallel oppakken?

V

Wat ik in gang heb gezet

  • Actuele kavelkaart Barrio Náutico ontvangen
  • Korting onderhandelen met de ontwikkelaar zodra het aantal duidelijk is
  • Aannemers identificeren voor villabouw in Barrio Norte en Náutico

Tot binnenkort in Paraguay

Maurice Maurice · Paraguay

Opgesteld op basis van actuele informatie van de ontwikkelaar, mei 2026. Prijzen en beschikbaarheid kunnen wijzigen, zeker gezien de snelle verkoop in El Delta.