Privado · Para Jeanke

Bienvenido

Introduce la contraseña para continuar.

Contraseña onjuist

Preparado por Maurice y Melisa
Inversión inmobiliaria · Paraguay

Villa's in
El Delta

scroll om verder te gaan
01 · Enfoque

Lo que buscas

Basado en nuestras conversaciones, el plan se centra ahora en villas: construir villas listas para entregar para reventa al mercado europeo, y posiblemente una villa propia.

I
Vía principal

Construir villas para reventa

Al mercado europeo. Desarrollador o constructor confiable, vender llave en mano. La vía principal de este plan.

II
Pregunta abierta

Lote para villa propia

Zona vigilada cruzando el puente, mínimo 1.000 m², 4 dormitorios, construido según normas europeas. Pregunta abierta: ¿sigue siendo actual, y en la misma categoría y ubicación que la reventa, u otra cosa?

[ foto-eldelta.png ]El Delta ▶ Video
[ foto-golf.png ]Campo de Golf El Delta
02 · La ubicación

El Delta

Una ciudad privada al otro lado del puente

El Delta está en Nueva Asunción, a 5-15 minutos del centro vía el Puente Remanso. No es un barrio cerrado común sino una ciudad privada de 1.600 hectáreas, diseñada desde cero.

Dubbele beveiliging

Alrededor de toda la zona y por barrio internamente.

Comunidad internacional

Según la información que manejo, aproximadamente 60% de propietarios extranjeros, principalmente europeos y japoneses.

Instalaciones en el complejo

Campo de golf internacional, marina, restaurantes, escuelas, instalaciones deportivas.

Zona corporativa

Oficina disponible como domicilio fiscal, útil si quieres operar con importación/exportación.

Ya avanzado

No solo en papel, ya hay casas construidas y familias viviendo allí.

Folleto El Delta
03 · Barrio III de IV · Lotes individuales

Barrio Norte

Construyes con tu propio constructor. La infraestructura se entrega en septiembre.

  • Totaal
    300 lotes, ± 65% vendidos
  • Central
    240 USD/m² · desde 720 m² · más disponibles
  • Vista al golf
    290 USD/m² · desde 1.300 m² · a medio camino
  • Vista a la laguna
    317 USD/m² · desde 881 m² · casi agotada
  • Reglas de construcción
    Máx. 40% construido + 20% semicubierto. Máx. 9 m de altura.
  • Estilos
    8 estilos de fachada predefinidos, libertad en distribución
8 estilos de fachada
[ foto-norte-hero.jpg ]Barrio Norte
03 · Barrio I · Las tres opciones

Tres categorías en Barrio Norte

Central, vista al golf o vista a la laguna. Cada segmento con su propio precio y público objetivo.

[ foto-norte-centraal.jpg ]Barrio Norte centraal

Central

240 USD/m² · desde 720 m²

Mayor disponibilidad. La entrada más accesible.

[ foto-norte-golf.jpg ]Campo de Golf ▶ Video

Vista al golf

290 USD/m² · desde 1.300 m²

A mitad de venta. Vista al campo de golf internacional.

[ foto-norte-laguna.jpg ]Barrio Norte lote en laguna

Vista a la laguna

317 USD/m² · desde 881 m²

Casi agotado. Un lote restante según información reciente.

[ foto-norte-kavelkaart.jpg ]Plano de lotes Barrio Norte

Casi todo vendido

En el plano de lotes ves cuáles están disponibles. Para varios lotes, no esperar demasiado.

03 · Barrio I · Estilos de construcción

Ocho estilos de fachada en Barrio Norte

Libertad en distribución, color e interior. Pero la fachada se elige entre 8 estilos predefinidos.

[ foto-norte-1.png ]Estilo de construcción Barrio Norte
[ foto-norte-2.png ]Estilo de construcción Barrio Norte
[ foto-norte-3.png ]Estilo de construcción Barrio Norte
Ver los 8 estilos
[ foto-terrazas-1.png ]Terrazas Malibú
03 · Barrio II de IV · Llave en mano

Terrazas Malibú

Precios fijos, desarrollador establecido, posibilidad de avanzar rápido. Sin riesgo de construcción ni búsqueda de constructor.

  • Estado
    En construcción
  • Total
    30 villas, > 10 vendidas en < 1 año
  • Casa A
    789.200 USD
  • Casa B
    810.800 USD
  • Reserva
    10.000 USD
  • Anticipo
    20%
  • Financiación
    Hasta 12 meses sin interés, luego 9,5% anual (13-96 meses)
  • Tiempo de construcción
    18-24 meses
  • Particularidades
    Muelle privado compartido, materiales parcialmente de Alemania
Folleto
[ foto-nautico-1.png ]Barrio Náutico ▶ Video
03 · Barrio III de IV · Entrada y de más rápida venta

Barrio Náutico

Segmento de entrada desde 100k, barrio de venta más rápida en El Delta. Menor capital por lote, apto para primera fase o deal piloto.

  • Estado
    En planos, entrega dic 2027
  • Tamaño de lote
    420 a 650 m²
  • Precio
    Vanaf 100.000 USD por lote
  • Disponibilidad
    Barrio de mejor venta de El Delta
  • Para quién
    Interesante para estrategia de reventa
Plano de lotes
03 · Barrio IV de IV · Premium

La Isla

Segmento premium con muelle privado para barco o yate. Alto ticket, baja rotación, márgenes potencialmente altos según el comprador final.

  • Estado
    Entregado
  • Tamaño de lote
    Desde 1.550 m²
  • Precio terreno
    450 USD / m²
  • Inversión
    ± 1,2 millones USD (lote + villa)
  • Particularidades
    Muelle privado para barco o yate
  • Para quién
    Usuarios finales, segmento premium
[ foto-laisla.png ]La Isla zonsondergang
04 · Vía principal

Villas para reventa

Me parece muy interesante construir villas llave en mano para vender. Especialmente para el mercado europeo. Si encuentras eso, podemos avanzar muy rápido.

— Tu mensaje

Ejemplo de cálculo — villa 250 m² con piscina, normas europeas

Costos de construcción ± 1.000 USD/m² · Barrio Náutico y Barrio Norte central son los más adecuados para reventa.

Lote
Terreno
Construcción
Total
Barrio Náuticodesde 100k
100.000
250.000
350.000
Barrio Norte central720 m² · 240 USD/m²
172.800
250.000
422.800
Barrio Norte vista al golf1.300 m² · 290 USD/m²
377.000
250.000
627.000
Descuento por volumen

Con 3 o más lotes negocio descuento en el precio del terreno. Costos de construcción aparte con el constructor.

Disponibilidad en baja

Vista a la laguna casi agotada, Barrio Norte 65% vendido, Náutico el barrio de mejor venta.

05 · Para ti mismo

Una villa propia

Para mí mismo, un lote en una zona vigilada cruzando el puente, mínimo 1.000 metros cuadrados. Para construir una villa según normas europeas. Villa grande, 4 dormitorios, máx. 350k.

— Tu mensaje, anteriormente

Algunas preguntas para concretar:

  1. ¿Misma categoría y ubicación que las villas de reventa, u otra cosa?
  2. ¿Te mantienes en 350k o es negociable?
Para tu referencia

Con 350k para un lote de 1.000 m² en El Delta, una villa completa con normas europeas queda justa. Para solo el terreno en buena ubicación alcanza bien. Paquete completo va hacia 490-540k según ubicación.

07 · Próximos pasos

Próximos pasos

I

Viaje a Paraguay

Para tener 100% certeza y tomar decisiones concretas, una visita en sitio es el paso lógico. Recorridos, reuniones con desarrolladores, conocer a los constructores. Mientras tanto puedo hacer videollamadas en vivo desde la ubicación.

¿Cuándo te conviene viajar?

II

Concretar villas de reventa

Definir segmento, estilo, cantidad de lotes y metodología. Las preguntas específicas las envío aparte por correo.

III

Concretar la villa propia

Definir categoría, ubicación y presupuesto.

IV

Lo que ya está en marcha

  • Recibir el plano actual de Barrio Náutico
  • Negociar descuento con el desarrollador una vez clara la cantidad
  • Identificar constructores para villas en Barrio Norte y Náutico

Hasta pronto en Paraguay

Elaborado con base en información actual del desarrollador, mayo 2026. Precios y disponibilidad pueden cambiar, especialmente dada la rápida venta en El Delta.