Privado · Para Jeanke

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Preparado por Maurice y Melisa
Vastgoedinvestering · Paraguay

Villa's in
El Delta

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01 · Enfoque

Lo que buscas

Basado en nuestras conversaciones, el plan se centra ahora en villas: construir villas listas para entregar para reventa al mercado europeo, y posiblemente una villa propia.

I
Vía principal

Construir villas para reventa

Al mercado europeo. Desarrollador o constructor confiable, vender llave en mano. La vía principal de este plan.

II
Pregunta abierta

Lote para villa propia

Zona vigilada cruzando el puente, mínimo 1.000 m², 4 dormitorios, construido según normas europeas. Pregunta abierta: ¿sigue siendo actual, y en la misma categoría y ubicación que la reventa, u otra cosa?

[ foto-eldelta.png ]El Delta ▶ Video
[ foto-golf.png ]Campo de Golf El Delta
02 · La ubicación

El Delta

Una ciudad privada al otro lado del puente

El Delta ligt in Nueva Asunción, op 5-15 minuten van het centrum via de Puente Remanso. Geen gewoon afgesloten woonpark maar een complete privestad van 1.600 hectare, ontworpen vanaf nul.

Dubbele beveiliging

Alrededor de toda la zona y por barrio internamente.

Comunidad internacional

Según la información que manejo, aproximadamente 60% de propietarios extranjeros, principalmente europeos y japoneses.

Instalaciones en el complejo

Campo de golf internacional, marina, restaurantes, escuelas, instalaciones deportivas.

Zona corporativa

Oficina disponible como domicilio fiscal, útil si quieres operar con importación/exportación.

Ya avanzado

No solo en papel, ya hay casas construidas y familias viviendo allí.

Folleto El Delta
03 · Barrio I de IV · Premium

La Isla

Sobre el río, muelles privados, segmento premium.

  • Estado
    Entregado
  • Tamaño de lote
    Desde 1.550 m²
  • Precio terreno
    450 USD / m²
  • Inversión
    ± 1,2 millones USD (lote + villa)
  • Particularidades
    Muelle privado para barco o yate
  • Para quién
    Usuarios finales, segmento premium
[ foto-laisla.png ]La Isla zonsondergang
[ foto-terrazas-1.png ]Terrazas Malibú
03 · Barrio II de IV · Llave en mano

Terrazas Malibú

Villas adosadas en laguna natural, en construcción.

  • Estado
    En construcción
  • Total
    30 villas, > 10 vendidas en < 1 año
  • Casa A
    789.200 USD
  • Casa B
    810.800 USD
  • Reserva
    10.000 USD
  • Anticipo
    20%
  • Financiación
    Hasta 12 meses sin interés, luego 9,5% anual (13-96 meses)
  • Tiempo de construcción
    18-24 meses
  • Particularidades
    Muelle privado compartido, materiales parcialmente de Alemania
Folleto
03 · Barrio III de IV · Lotes individuales

Barrio Norte

Construyes con tu propio constructor. La infraestructura se entrega en septiembre.

  • Totaal
    300 lotes, ± 65% vendidos
  • Central
    240 USD/m² · desde 720 m² · meeste beschikbaar
  • Vista al golf
    290 USD/m² · desde 1.300 m² · halve weg
  • Vista a la laguna
    317 USD/m² · desde 881 m² · bijna uit
  • Reglas de construcción
    Máx. 40% construido + 20% semicubierto. Máx. 9 m de altura.
  • Stijlen
    8 estilos de fachada predefinidos, libertad en distribución
8 estilos de fachada
[ foto-norte-hero.jpg ]Barrio Norte
03 · Barrio III · Las tres opciones

Tres categorías

Central, vista al golf o vista a la laguna. Cada segmento con su propio precio y público objetivo.

[ foto-norte-centraal.jpg ]Barrio Norte centraal

Central

240 USD/m² · desde 720 m²

Mayor disponibilidad. La entrada más accesible.

[ foto-norte-golf.jpg ]Campo de Golf ▶ Video

Vista al golf

290 USD/m² · desde 1.300 m²

A mitad de venta. Vista al campo de golf internacional.

[ foto-norte-laguna.jpg ]Barrio Norte lote en laguna
[ foto-norte-laguna-uitzicht.jpg ]Uitzicht over de laguna

Vista a la laguna

317 USD/m² · desde 881 m²

Casi agotado. Un lote restante según información reciente. Lote a la izquierda, vista a la derecha.

[ foto-norte-kavelkaart.jpg ]Plano de lotes Barrio Norte

Casi todo vendido

En el plano de lotes ves cuáles están disponibles. Para varios lotes, no esperar demasiado.

03 · Barrio III · Estilos de construcción

Ocho estilos de fachada

Libertad en distribución, color e interior. Pero la fachada se elige entre 8 estilos predefinidos.

[ foto-norte-1.png ]Estilo de construcción Barrio Norte
[ foto-norte-2.png ]Estilo de construcción Barrio Norte
[ foto-norte-3.png ]Estilo de construcción Barrio Norte
Ver los 8 estilos
[ foto-nautico-1.png ]Barrio Náutico ▶ Video
03 · Barrio IV de IV · Entrada y de más rápida venta

Barrio Náutico

Segmento accesible, en planos, entrega diciembre 2027.

  • Estado
    En planos, entrega dic 2027
  • Tamaño de lote
    420 a 650 m²
  • Precio
    Vanaf 100.000 USD por lote
  • Disponibilidad
    Barrio de mejor venta de El Delta
  • Para quién
    Interesante para estrategia de reventa
Plano de lotes
04 · Vía principal

Villa's voor doorverkoop

Me parece muy interesante construir villas llave en mano para vender. Especialmente para el mercado europeo. Si encuentras eso, podemos avanzar muy rápido.

— Jouw bericht

Ejemplo de cálculo — villa 250 m² met zwembad, Europese normen

Costos de construcción ± 1.000 USD/m² · Barrio Náutico y Barrio Norte central son los más adecuados para reventa.

Kavel
Grond
Bouw
Totaal
Barrio Náuticodesde 100k
100.000
250.000
350.000
Barrio Norte central720 m² · 240 USD/m²
172.800
250.000
422.800
Barrio Norte vista al golf1.300 m² · 290 USD/m²
377.000
250.000
627.000
Korting bij volume

Con 3 o más lotes negocio descuento en el precio del terreno. Costos de construcción aparte con el constructor.

Beschikbaarheid loopt terug

Vista a la laguna casi agotada, Barrio Norte 65% vendido, Náutico el barrio de mejor venta.

05 · Para ti mismo

Una villa propia

Para mí mismo, un lote en una zona vigilada cruzando el puente, mínimo 1.000 metros cuadrados. Para construir una villa según normas europeas. Villa grande, 4 dormitorios, máx. 350k.

— Tu mensaje, anteriormente

Algunas preguntas para concretar:

  1. ¿Misma categoría y ubicación que las villas de reventa, u otra cosa?
  2. ¿Te mantienes en 350k o es negociable?
Voor jouw beeld

Met 350k op een kavel van 1.000 m² in El Delta is een complete villa met Europese normen krap. Voor alleen grond op een goede locatie kom je er prima. Compleet pakket loopt richting 490-540k afhankelijk van locatie.

07 · Próximos pasos

Próximos pasos

I

Viaje a Paraguay

Para tener 100% certeza y tomar decisiones concretas, una visita en sitio es el paso lógico. Recorridos, reuniones con desarrolladores, conocer a los constructores. Mientras tanto puedo hacer videollamadas en vivo desde la ubicación.

¿Cuándo te conviene viajar?

II

Concretar villas de reventa

Definir segmento, estilo, cantidad de lotes y metodología. Las preguntas específicas las envío aparte por correo.

III

Concretar la villa propia

Definir categoría, ubicación y presupuesto.

IV

Lo que ya está en marcha

  • Recibir el plano actual de Barrio Náutico
  • Negociar descuento con el desarrollador una vez clara la cantidad
  • Identificar constructores para villas en Barrio Norte y Náutico

Tot binnenkort in Paraguay

Maurice Maurice · Paraguay

Elaborado con base en información actual del desarrollador, mayo 2026. Precios y disponibilidad pueden cambiar, especialmente dada la rápida venta en El Delta.