Privé · Voor Jeanke

Welkom

Voer het wachtwoord in om verder te gaan.

Wachtwoord onjuist

ESP
Voorbereid door Maurice en Melisa
Vastgoedinvestering · Paraguay

Villa's in
El Delta

scroll om verder te gaan
01 · Focus

Wat je zoekt

Op basis van onze gesprekken focust het plan zich nu op villa's: kant en klare villa's bouwen voor doorverkoop naar de Europese markt, en mogelijk een eigen villa daarbij.

I
Hoofdspoor

Villa's bouwen voor doorverkoop

Naar de Europese markt. Betrouwbare ontwikkelaar of aannemer, kant en klaar verkopen. Het hoofdspoor van dit plan.

II
Open vraag

Bouwkavel voor een eigen villa

Bewaakte omgeving over de brug, minimum 1.000 m², 4 slaapkamers, opgebouwd zoals de Europese normen. Open vraag: nog actueel, en zelfde categorie en locatie als de doorverkoop, of iets anders?

[ foto-eldelta.png ]El Delta ▶ Video
[ foto-golf.png ]Campo de Golf El Delta
02 · De locatie

El Delta

Een privestad over de brug

El Delta ligt in Nueva Asunción, op 5-15 minuten van het centrum via de Puente Remanso. Geen gewoon afgesloten woonpark maar een complete privestad van 1.600 hectare, ontworpen vanaf nul.

Dubbele beveiliging

Rondom het hele gebied én per buurt binnenin.

Internationale community

Volgens mijn info ongeveer 60% buitenlandse eigenaren, vooral Europeanen en Japanners.

Faciliteiten op het terrein

Internationale golfbaan, jachthaven, restaurants, scholen, sportfaciliteiten.

Corporate zone

Kantoor huren als fiscaal adres, handig als je met import/export aan de slag wilt.

Al ver gevorderd

Niet alleen op papier, er staan al huizen en families wonen er.

Brochure El Delta
03 · Buurt I van IV · Losse kavels

Barrio Norte

Je bouwt zelf met eigen aannemer. Infrastructuur wordt september opgeleverd. De beste optie voor maximale marge: pre-construction prijzen, kavels titled & geregistreerd. Klaar voor directe overdracht.

  • Totaal
    300 kavels, ± 65% verkocht
  • Centraal
    240 USD/m² · vanaf 720 m² · meeste beschikbaar
  • Golfzicht
    290 USD/m² · vanaf 1.300 m² · halve weg
  • Lagunezicht
    317 USD/m² · vanaf 881 m² · bijna uit
  • Bouwregels
    Max 40% bebouwen + 20% halfoverdekt. Max 9 m hoog.
  • Stijlen
    4 voorgeschreven gevelstijlen: Mediterraans, Toscaans, Hedendaags, Amerikaans
4 gevelstijlen
[ foto-norte-hero.jpg ]Barrio Norte
03 · Buurt I · De drie smaken

Drie categorieën in Barrio Norte

Centraal, golfzicht of lagunezicht. Elk segment een eigen prijs en doelgroep.

[ foto-norte-centraal.jpg ]Barrio Norte centraal

Centraal

240 USD/m² · vanaf 720 m²

Meeste beschikbaar. Het meest toegankelijke instappunt.

[ foto-norte-golf.jpg ]Campo de Golf ▶ Video

Golfzicht

290 USD/m² · vanaf 1.300 m²

Halverwege uitverkocht. Uitzicht op de internationale golfbaan.

[ foto-norte-laguna.jpg ]Barrio Norte kavel aan laguna

Lagunezicht

317 USD/m² · vanaf 881 m²

Bijna uitverkocht. Eén kavel resterend volgens recente info.

[ foto-norte-kavelkaart.jpg ]Kavelkaart Barrio Norte

67% uitverkocht

Op de kavelkaart zie je welke kavels nog beschikbaar zijn. Voor meerdere kavels niet te lang wachten.

03 · Buurt I · Bouwstijlen

Vier gevelstijlen in Barrio Norte

Vrijheid in indeling, kleur en interieur. Maar de gevel kies je uit 4 voorgeschreven stijlen.

[ foto-norte-1.png ]Bouwstijl Barrio Norte
[ foto-norte-2.png ]Bouwstijl Barrio Norte
[ foto-norte-3.png ]Bouwstijl Barrio Norte
Bekijk alle 4 stijlen
03 · Buurt II van IV · Kant-en-klaar

Terrazas Malibú

Betrouwbare, gevestigde ontwikkelaar. Vaste prijzen, snelle schakelmogelijkheden. Geen bouwrisico, geen aannemer-zoektocht. De beste optie voor snel schakelen.

  • Status
    In aanbouw
  • Totaal
    30 villa's, > 10 verkocht in < 1 jaar
  • Casa A
    789.200 USD
  • Casa B
    810.800 USD
  • Reservering
    10.000 USD
  • Aanbetaling
    20%
  • Financiering
    Tot 12 mnd renteloos, daarna 9,5% p.j. (13-96 mnd)
  • Constructietijd
    18-24 maanden
  • Bijzonderheden
    Gedeelde private aanlegsteiger, materialen deels uit Duitsland
Brochure
[ foto-terrazas-1.png ]Terrazas Malibú
03 · Buurt III van IV · Instap & snelste verkoper

Barrio Náutico

Instap segment vanaf 100k, snelst verkopende buurt van El Delta. Lager kapitaalbeslag per kavel, geschikt voor eerste fase of test-deal.

  • Status
    Op plan, oplevering dec 2028 (eerste 8 blokken)
  • Kavelgrootte
    420 tot 650 m²
  • Prijs
    Vanaf 100.000 USD per kavel
  • Beschikbaarheid
    Best verkopende buurt van El Delta
  • Voor wie
    Interessant voor doorverkoop-strategie
Kavelkaart
[ foto-nautico-1.png ]Barrio Náutico ▶ Video
03 · Buurt IV van IV · Premium

La Isla

Premium segment met eigen aanlegsteiger voor boot of jacht. Hoog ticket, lage rotatie, potentieel hoge marges afhankelijk van de eindkoper.

  • Status
    Opgeleverd
  • Kavelgrootte
    Vanaf 1.550 m²
  • Prijs grond
    450 USD / m²
  • Investering
    ± 1,2 miljoen USD (kavel + villa)
  • Bijzonderheden
    Eigen aanlegsteiger voor boot of jacht
  • Voor wie
    Eindgebruikers, premium segment
[ foto-laisla.png ]La Isla zonsondergang
04 · Hoofdspoor

Villa's voor doorverkoop

Ik vind dat super interessant om kant en klare villa's neer te zetten voor de verkoop. Vooral voor de Europese markt. Als je dat kunt vinden kunnen we heel snel schakelen.

— Jouw bericht

Rekenvoorbeeld — villa 250 m² met zwembad, Europese normen

Bouwkosten ± 1.000 USD/m² · Barrio Náutico en Barrio Norte centraal passen het beste voor doorverkoop.

Kavel
Grond
Bouw
Totaal
Barrio Náuticovanaf 100k
100.000
250.000
350.000
Barrio Norte centraal720 m² · 240 USD/m²
172.800
250.000
422.800
Barrio Norte golfzicht1.300 m² · 290 USD/m²
377.000
250.000
627.000
Korting bij volume

Bij 3 of meer kavels onderhandel ik korting op de grondprijs. Bouwkosten apart met de aannemer.

Beschikbaarheid loopt terug

Lagunezicht bijna weg, Barrio Norte 65% verkocht, Náutico de best verkopende buurt.

05 · Voor jezelf

Een eigen villa

Voor mezelf een bouwkavel in een bewaakte omgeving over de brug, minimum 1.000 vierkante meter. Om een villa op te bouwen zoals de Europese normen. Grote villa, 4 slaapkamers, max 350k.

— Jouw bericht, eerder

Een paar vragen om dit verder uit te werken:

  1. Zelfde categorie en locatie als de doorverkoop-villa's, of iets anders?
  2. Houd je vast aan 350k of is dat onderhandelbaar?
Voor jouw beeld

Met 350k op een kavel van 1.000 m² in El Delta is een complete villa met Europese normen krap. Voor alleen grond op een goede locatie kom je er prima. Compleet pakket loopt richting 490-540k afhankelijk van locatie.

07 · Vervolg

Volgende stappen

I

Reis naar Paraguay

Voor 100% zekerheid en concrete keuzes is een bezoek op locatie de logische stap. Bezichtigen, gesprekken met ontwikkelaars, kennismaken met aannemers. In de tussentijd kan ik live videobellen vanaf locaties.

Wanneer past het om af te reizen?

II

Doorverkoop-villa's concreet maken

Segment, stijl, aantal kavels en werkwijze definitief vaststellen.

III

Eigen villa concretiseren

Categorie, locatie en budget vastleggen.

IV

Wat ik in gang heb gezet

  • Actuele kavelkaart Barrio Náutico ontvangen
  • Korting onderhandelen met de ontwikkelaar zodra het aantal duidelijk is
  • Aannemers identificeren voor villabouw in Barrio Norte en Náutico

Tot binnenkort in Paraguay

Opgesteld op basis van actuele informatie van de ontwikkelaar, mei 2026. Prijzen en beschikbaarheid kunnen wijzigen, zeker gezien de snelle verkoop in El Delta.